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當(dāng)前，房貸提前還款成為不少居民的“剛需”，也是老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問題。為優(yōu)化存量房“帶押過戶”服務(wù)，常熟農(nóng)商銀行創(chuàng)新存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理新模式，實(shí)現(xiàn)了客戶“帶押過戶”手續(xù)從“不能辦”到“快捷辦”轉(zhuǎn)變。
賣方：
“帶押過戶”省心又省時
“常熟農(nóng)商銀行提供的一站式‘帶押過戶’服務(wù)真的大大方便了我們房屋買賣過戶的流程，讓我們辦理手續(xù)更加省心省力省時。”日前，常熟市民劉先生在房貸未結(jié)清的情況下，成功將名下一套房產(chǎn)過戶給買方周先生。這是蘇州市自2022年12月啟動存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)新模式的又一次生動實(shí)踐和便民舉措。
據(jù)了解，傳統(tǒng)存量房交易過程中，如果賣方已有按揭貸款，需要先還清貸款并將不動產(chǎn)解押后才能過戶。但在此過程中，賣方需要先行籌措資金，墊付相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方還要在房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長。相較于傳統(tǒng)交易流程，“帶押過戶”模式打通了不動產(chǎn)交易登記中心、銀行和客戶之間的快速通道，三方只需“提交一套材料”，即完成抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記“三合一”辦理，有效縮短了在押二手房的交易周期。
買方：
“帶押過戶”省事又省錢
今年以來，常熟農(nóng)商銀行在辦理“帶押過戶”的交易過程中，發(fā)現(xiàn)有意向的買方往往因?yàn)橘Y金不足且不愿承擔(dān)較高的二手房商業(yè)貸款利率而放棄購房，制約了存量住房的交易。為了提振存量房消費(fèi)，該行聯(lián)動住房公積金中心和房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化“帶押過戶”交易流程，實(shí)現(xiàn)了買方以公積金組合貸款的方式購買帶押過戶的房產(chǎn)，降低了買方的資金成本。
“真的太好了，這項(xiàng)新業(yè)務(wù)不僅幫我買到了心儀的房子，而且把商業(yè)貸款改成公積金組合貸款以后，幫我省了將近3萬元利息。”周先生稱贊道。周先生成功通過公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的方式購買了劉先生的抵押房產(chǎn)，成為蘇州市首例“帶押過戶”存量房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的受益者。而對銀行來說，不僅提高了客戶的滿意度，也通過貸款在本行及時承接，降低了交易風(fēng)險(xiǎn)，同時避免了客戶提前還貸造成的存量貸款流失。
因與老百姓緊密相關(guān)，“帶押過戶”一經(jīng)推出就備受社會各方關(guān)注。常熟農(nóng)商銀行在保障各項(xiàng)住房業(yè)務(wù)運(yùn)行通暢的基礎(chǔ)上，持續(xù)與當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心、住房公積金中心加強(qiáng)“不動產(chǎn)+金融”、公積金組合貸款等領(lǐng)域深度合作，推進(jìn)政銀雙方系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享，打造“一窗辦事”平臺，將“帶押過戶”全流程“搬”到銀行網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)所有交易環(huán)節(jié)在網(wǎng)點(diǎn)“一次就辦好”。
今后，該行將進(jìn)一步創(chuàng)新優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，積極擴(kuò)展開辦地區(qū)，為老百姓帶來更加便捷、高效的服務(wù)體驗(yàn)，以實(shí)際行動支持剛性和改善性住房需求，激發(fā)存量房市場交易活力，提振住房消費(fèi)，助力存量二手房交易業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。
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